Fato Relevante

BRASILAGRO - COMPANHIA BRASILEIRA DE PROPRIEDADES AGRÍCOLAS
Companhia Aberta de Capital Autorizado
CNPJ/MF n.º 07.628.528/0001-59
NIRE 35.300.326.237

Fato Relevante

VENDA FAZENDA JATOBÁ

A BrasilAgro - Companhia Brasileira de Propriedades Agrícolas ("Companhia"), em atendimento ao disposto no artigo 157, §4º da Lei nº 6.404/76 e na Instrução da Comissão de Valores Mobiliários ("CVM") nº 358/02, informa aos seus acionistas e ao público em geral, que celebrou Compromisso de Venda e Compra em uma área total de 9.784 hectares (7.485 hectares úteis) da Fazenda Jatobá. A propriedade rural localizada no Município de Jaborandi - BA foi adquirida em 2007 e possuía uma área total de 31.606 hectares, dos quais foram vendidos 625 hectares em julho de 2017, restando 21.197 hectares no portfólio após estas vendas.

A referida venda se insere na estratégia de negócios da Companhia, que objetiva, além de ganhos com produção agrícola, a realização de ganhos de capital com a venda das propriedades.

O valor da venda foi de 285 sacas de soja por hectare útil ou R$164,8 milhões (~R$22.018/ha útil). O comprador realizará até 31 de julho de 2018 o pagamento da primeira parcela de 300.000 sacas de soja no valor de R$23,2 milhões e o saldo remanescente será pago em sete parcelas anuais.

A transferência da posse e contabilização da operação ocorrerá em 31 de julho de 2018. Do ponto de vista contábil, o valor desta área da fazenda nos livros da companhia é de R$18,0 milhões (~R$2.405/ha útil) (aquisição + investimentos líquidos de depreciação) e tem uma TIR (Taxa Interna de Retorno) esperada em Reais de 14,0%.

A venda desta área da Fazenda Jatobá é de grande relevância para a Companhia, pois confirma o potencial da região e nossa capacidade de criação e captura de valor no desenvolvimento de propriedades agrícolas.

Desde o início da Companhia em maio de 2006, estes foram os principais pontos relacionados às atividades imobiliárias:

• Investimos mais de R$732,2 milhões na aquisição e desenvolvimento das propriedades.

• Com a venda da Fazenda Jatobá, a Companhia ainda possuirá 188.374 hectares totais: 75.373 mil hectares em produção e um banco de terras de 45.848 mil hectares, totalizando uma área agricultável de 121.221 hectares. Ainda temos 67.153 hectares de reservas legais e áreas de preservação permanente.

• Já realizamos 13 vendas de propriedades somando um total de R$766,3 milhões.

• A Companhia iniciou o giro do portfólio em 2012 e nesse período de 7 anos, o valor de venda anual médio foi de R$102,6 milhões.

• Todas as vendas foram realizadas a preços significativamente acima dos valores de livro e também acima da avaliação de mercado. Os desinvestimentos geraram Taxas Internas de Retorno não alavancadas entre 14% e 27%.

Estamos confiantes em nossa estratégia e na nossa capacidade de entregar resultados e encontrar soluções inovadoras e eficientes para continuar crescendo de forma consistente, agregando valor para nossos acionistas.

São Paulo, 12 de junho de 2018.

Gustavo Javier Lopez
Diretor Administrativo e de Relações com Investidores

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