Relações com Investidores

Informativo Mensal - Dezembro/16

São Paulo, 02 de Janeiro de 2017 - O FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND ("BC Fund"), (BM&FBOVESPA: BRCR11), maior fundo de investimento imobiliário listado em bolsa do Brasil, divulga nesta data o informativo mensal de Dezembro de 2016.

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Em dezembro, pré locamos meio andar do edifício Eldorado que ficaria vago em fevereiro de 2017. Novamente, a comercialização por meio de uma gestão ativa permitiu que o início do novo contrato ocorresse concomitante a saída do atual locatário, mantendo assim a ocupação do espaço. O contrato, que foi celebrado com uma empresa do ramo de seguros, tem duração de cinco anos, com valores de locação compatíveis com o que vem sendo comercializado na região.

No dia 22 de dezembro, após cumprimento do aviso prévio, tivemos a saída parcial do locatário do 8º andar do edifício Eldorado, sob o qual foi aplicada multa rescisória. Ressaltamos que a nossa equipe de locação segue trabalhando ativamente no processo de comercialização desta área.

Foi concluída a reavaliação semestral do portfólio de imóveis do Fundo. O resultado desta avaliação, que impacta as demonstrações financeiras do mês de novembro, gerou uma redução no valor dos ativos de R$163,8 milhões, que significa um decréscimo de 7,3% em relação à avaliação anterior, principalmente devido ao impacto da reavaliação do Torre Almirante com a saída do locatário e das condições desafiadoras do mercado Rio de Janeiro. Com isso, o patrimônio líquido corresponde a R$2,1 bilhões ou R$109,50/cota.

A rentabilidade total para o cotista no último mês considerando rendimentos distribuídos e o valor da cota foi de 2,3%, enquanto o Ibovespa registrou variação de -2,7%. A liquidez média diária na bolsa (BRCR11) foi de R$2,0 milhões no período e a cotação no mercado secundário fechou o mês a R$95,50 por cota.

Desempenho Financeiro e Operacional - Novembro/2016

A receita contratada de locação(2), em novembro/16, foi de R$ 19,3 milhões, em linha com a receita do mês anterior. A vacância financeira do portfólio, em novembro de 2016, representa 14,3% em termos de receita de locação potencial e 19,5% sobre o total de ABL em m².

A vacância ao final de novembro de 2016 correspondia a 22.459 m² no CENESP, 8.271 m² no Cargill, 5.310 m² no Flamengo Park Tower, 3.278 m² no Burity, 2.916 m² no Eldorado, 1.874 m² no Montreal e 525 m² no Transatlântico.

Nos três meses seguintes, 14% da carteira de contratos será reajustada pela inflação, enquanto que, neste período, não teremos expirações nem processos de renovação.

O lucro líquido por cota e o FFO ajustado(4), em novembro/16, foram de R$0,69 e R$0,73/cota, respectivamente, sendo que o valor distribuído em forma de rendimento para os cotistas foi de R$ 0,75/cota.

Para acessar o Informativo completo, clique aqui.

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