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BC Fund divulga Informativo mensal de Dezembro

São Paulo, 02 de janeiro de 2015 - O FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND ("BC Fund"), (BM&FBOVESPA: BRCR11), maior fundo de investimento imobiliário listado em bolsa do Brasil, divulga nesta data o informativo mensal de Dezembro de 2014.

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No dia 1º de dezembro, o BC Fund celebrou nova locação de metade do 24º andar do Eldorado com uma empresa de tecnologia pelo prazo de 5 anos, com início ainda em dezembro. O contrato envolve a ocupação de 1.002 m².

No dia 10 de dezembro, o FII CENESP, do qual o BC Fund detém 77% das cotas, anunciou encerramento da oferta pública de distribuição primária de cotas do fundo. Na mesma data, foi anunciada a aquisição dos andares 4º e 8º do Bloco A e do 4º andar do Bloco E do CENESP, que correspondem a 9.211 m2 de ABL, pelo valor de R$ 45,5 milhões. Assim, o FII CENESP passa a deter 61.410 m2 de ABL, ou seja, 29% do total do empreendimento. O valor da aquisição representa um cap rate de 11% sobre a renda atual. O pagamento da transação foi realizado no dia 22 de dezembro, no mesmo dia que foi concretizado o registro da escritura de compra e venda do imóvel.

No dia 30 de dezembro, a BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, na qualidade de administradora do BC Fund, anunciou que a política de distribuição prevista no item "IX - Estratégia de Investimentos do Fundo e Política de Distribuição" do Prospecto Definitivo da Oferta Pública de Cotas do Fundo, datado de 07/12/2010, vigorou até 2014, razão pela qual não serão mais convocadas assembleias gerais de cotistas para a sua deliberação. No entanto, considerando as atuais situações de mercado e dos investimentos realizados pelo BC Fund, bem como a expectativa de geração de caixa para os próximos meses, a administradora acredita que será possível manter os patamares de distribuição praticados nos últimos meses, que em 2014 foi de R$ 1,01 por cota por mês, o que não significa, entretanto, garantia ou promessa de rendimentos futuros.

A rentabilidade total para o cotista no último mês considerando rendimentos distribuídos e o valor da cota foi de 3,6%, enquanto o Ibovespa registrou variação de -8,6%. As cotas no mercado secundário registraram variação de 2,6% em relação a novembro, fechando a R$ 109,10. A liquidez média diária na bolsa (BRCR11) foi de R$ 4,3 milhões no período.

Desempenho Financeiro e Operacional - Novembro/2014

A receita contratada de locação, em novembro/14, foi de R$ 22,6 milhões, um aumento de 4,0% em relação ao mês anterior. A receita contratada foi positivamente impactada pelo novo contrato de locação referente a três andares e meio no Eldorado e pelo ajuste por inflação de alguns contratos de locação.

A vacância financeira do portfolio, em novembro de 2014, diminuiu para 10,6% em termos de receita de locação potencial e para 8,3% sobre o total de ABL em m2. A vacância ao final de novembro de 2014 correspondia a cinco andares do Eldorado, dois andares do CENESP, três andares do Flamengo e três andares do BFC, sendo que, conforme já comunicado ao mercado, dois novos contratos de locação, que totalizam um andar e meio do Eldorado, impactarão o desempenho financeiro e operacional do Fundo a partir do mês de dezembro de 2014.

Nos três meses seguintes, 12,2% da carteira de contratos será reajustada pela inflação, enquanto 22,6% expirará e poderá passar por processo de renovação.

Em novembro, foi concluída a reavaliação semestral do portfólio de imóveis do Fundo, conduzida pela CB Richard Ellis. O resultado desta avaliação, que impacta as demonstrações financeiras do fundo no mesmo mês, gerou uma redução no valor dos ativos imobiliários de R$13,1 milhões, o que significa um decréscimo de 0,3% em relação à avaliação anterior, com data base maio de 2014. Com isso, o BC Fund fechou o mês com patrimônio líquido de R$3,2 bilhões, equivalente a R$164,5/cota.

O lucro líquido por cota e o FFO ajustado, em novembro/14, foram de R$ 0,09 e R$ 0,96/cota, respectivamente, sendo que o valor distribuído para os cotistas foi de R$ 1,01/cota. O principal impacto negativo no lucro mensal foi o resultado da avaliação semestral dos imóveis, mas que não impacta o FFO.

Para acessar o Informativo completo, clique aqui.

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Sobre o BC Fund
O BC Fund é, atualmente, o maior fundo de investimento imobiliário listado em bolsa do Brasil, em termos de patrimônio líquido, e suas cotas vêm sendo negociadas em mercado organizado da BM&FBOVESPA desde seu IPO, ocorrido em dezembro de 2010. O BC Fund foi constituído em junho de 2007 e, desde então, adota uma gestão ativa de sua carteira, com o objetivo primordial de investir em escritórios comerciais de laje corporativa com renda no Brasil, estrategicamente localizados em grandes centros comerciais, por meio da aquisição de imóveis comerciais de escritórios ou direitos relativos a imóveis, prontos ou em fase final de construção.